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4차선 도로와 접한 땅 개발방법 보편적으로 보면 이렇게 4차선 도로에 붙어 있는 땅들은 굉장히 좋다고들 합니다. 그런데 4차선에 이렇게 붙어 있는데 이 4차선 붙어 있는 옆 길에 보면 이렇게 자전거 도로도 되어 있고 일반 이런 것들이 보면 시유지입니다 시유지나 국어나 이런 식으로 많이 되어 있죠 그럼 이런 것들은 내가 옆에 이런 땅 같죠. 이렇게 옆에 붙어 있는 땅들은 못 쓰느냐 그렇지 않습니다. 이런 거 같은 경우에는 국어를 갖다가 점용하기도 하고요 시유지를 점용 허가를 내가지고서 바로 사용을 할 수 있어요. 그러면 이렇게 전봇대라든지 가로수라든지 이런 것들 보도블록이 다 되어 있는 곳들을 어떻게 사용할 수 있나요라고 얘기들을 하는데 그렇게 어렵지 않습니다. 그것들을 이제 뒤쪽에 보면요. 제가 돌아볼게요 이 땅도 마찬가지입니다. 여기.. 2022. 11. 18.
종합부동산세 개정발의안 2022년 5월 20일 분석 및 대처방안 지난 5월 20일 더불어민주당이 종합부동산세 개정 발의안을 보도했습니다. 그래서 이번 시간에는 만약 이 개정 발의안이 통과가 된다라고 했었을 때 그동안에 종부세 체계가 어떻게 바뀌는지 그리고 그것에 대한 효과가 어떻게 달라지는지 또 그거에 따라서 저희가 대처할 수 있는 방안은 무엇인지 한번 같이 생각해보고자 한번 시간을 마련했습니다 한번 볼까요. 현행 종합부동산세 계산 구조는 이제 웬만큼 알고 계실 거예요. 인별로 계산을 하기 때문에 개인별로 주택 공시가격을 모두 합해 가지고 그 주택 공시가격에서 과세 기준 금액을 차감합니다. 지금 육억원이고 일 세대 일 주택자에서 십일억 원이 이렇게 적용됩니다. 그러면 과세 기준 초과 금액이 있죠. 이 과세 기준 초과 금액에 공정시장가액 비율을 적용해가지고 과세 표준을.. 2022. 11. 18.
상생임대주택 양도소득세 세제혜택 오늘 같이 살펴볼 내용은 상생임대주택의 모든 것 중에서 이제 가장 하이라이트라고 보시면 될 것 같은데 상생 임대주택 요건을 갖췄을 때 도대체 양도소득세 세제 혜택 어떤 것들을 부여하고 있는지 그리고 그 세제 혜택에 대해서 내가 적용받을 수 있는 그 범위가 어떻게 되는지 한번 보도록 하겠습니다. 상생임대주택의 양도세 세제 혜택 세 가지로 이렇게 구분해 볼 수 있습니다. 첫 번째는 1세대 1주택 비과세와 관련된 건데 우리가 비과세를 적용받기 위해서는 몇 가지 요건이 있는데 그중에 거주 요건이 있습니다. 보유 기간 중에 2년 이상 거주를 해야 되는데 그 거주 요건을 배제하겠다는 겁니다. 그럼 상생 임대주택 요건을 충족한 이후에 양도 면제 한 채이고 그 주택을 팔았을 때는 바로 내가 취득 1년제 조정 대상 지역.. 2022. 11. 18.
토양살균제는 무엇인지 설명해 드립니다. 토양 살충제에 대해서는 굉장히 잘 아는데 토양 살균 살균제에 대해서는 잘 모르신 것 같아서 토양 살균제에 대해서 잠깐 말씀 좀 드리겠습니다. 토양을 살충만 벌레만 죽여도 되는 게 아니고 토양에 있는 균까지 다 죽여야 됩니다. 근데 이 균 죽이는 게 사실 잘 몰라요 균뿐만이 아니고 사실은 이걸로 하면 잡초까지 다 죽습니다. 잡초도 죽고 충도 죽고 하기 때문에 토양 세균이 굉장히 중요합니다. 근데 이거는 굉장히 위험성이 있어요. 가스가 위험하기 때문에 가스가 굉장히 발생되고 그래서 최소 10도 10도 이상일 때 줘야 됩니다. 10도 이상일 때 줘야 되고 주변에 작물이 있으면은 작물도 다 죽을 정도입니다. 그렇기 때문에 굉장히 조심해야 되고 하우스 같은데 그래서 일차 장물을 걷어내고 노지도 일차장물을 걷어내고.. 2022. 11. 18.
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