수도권 아파트는 30평대 하락률이 큰 아파트들은 어느 지역일까?

지금 보고 계신 아파트는 지난달 마이너스 59% 실거래가 기록된 경기도의 한 아파트입니다. 
단지 이름은 과천 푸르지오 서밋. 웬만한 서울보다 비싼 경기도 최고 입지 준서울이라 불리는 과천에서 4호선 과천역 과천 중 과천 외고를 가까이 둔 1500세대 대단지 아파트입니다. 
단지 앞 중앙공원 중심 상권이 있어 사실상 부족함이 없는 이 아파트는 24평이 2021년 11월 17억 4천만 원 최고가를 기록했지만

지난 6월 7억 실거래가 뛰면서 하락한 금액은 무려 10억 4천만 원. 
최근 두 달간 수도권 전체에서 가장 큰 하락률을 기록했습니다. 
국토부 실거래가 자료를 확인해본 결과 해당 거래는 직거래도 아니었습니다. 
7억에 매도한 집주인은 과연 무슨 사연이 있던 걸까? 이런 신축 아파트 중에 가장 많이 떨어진 곳은 또 어디일까?

오늘 서치한 지역은 수도권 가장 많이 하락한 아파트 10위부터 1위까지 찾아봤습니다. 
이번엔 5년이 안 된 신축으로만 추려봤습니다. 
직거래는 제외했습니다. 최근 수도권이 17개월 만에 반등했다는 기사들이 많은데, 이 영상 하나만으로 지금 수도권 집값이 정말 반등이많은지, 주변 시세를 리딩하는 신축 아파트들은 실제로 얼마에 거래되고 있는지 모두 알게 되실 겁니다. 

수도권 하락률 12단지는 경기도 오산시 외삼미동에 있는 서동탄역 더샵 파크시티입니다. 
2019년식 2400세대 대단지 32평 84 타입은 작년 3월 최고가 8억 8천만 원에 실거래됐지만 지난달 5억 4천 실거래가 찍혔습니다. 
하락한 금액은 3억 3천만 원. 외산미동은 오산이지만 동탄 1신도시 반송동과 접해 있습니다. 
현재 가까운 역은 1호선 서동탄역 훗날 동탄 트램이 들어오면 gtx를 이용할 수 있습니다.

단지 주변 학교는 삼미초 방송 중에 있습니다. 
현재 나와 있는 최저가 매물은 32평이 5억 5천만 원 25평은 4억 4천만 원 붙어 있습니다. 
서동탄역, 더샵, 파크시티가 하락률 37% 10이었습니다. 
순위가 올라갈수록 하락률은 커집니다. 
다음 구이 단지는 경기 김포시 걸포동에 있는 한강메트로자이 2단지입니다. 
2020년식 168세대 31평 74타입은

2021년 11월 최고가 9억 6천만 원에 실거래됐지만, 지난 6월 6억 실거래가 찍히면서 3억 6천만 원이 빠졌습니다. 
김포는 서울 강서구의 배후 수요이면서 2기 신도시인 한강 신도시가 있습니다. 
김포 골드라인을 이용하면 김포공항에서 서울 9호선 환승이 가능합니다. 
한강 메트로자이는 한강 신도시보다 가까운 걸포동에 위치합니다. 
김포 골드라인, 걸포, 북변역을 도보로 이용할 수 있고, 단지 바로 옆 초등학교가 있습니다.

네이버 부동산에 나와 있는 최저가 매물은 31평이 6억 2천500만 원부터, 25평이 5억 1900만 원부터 있습니다. 
한강 메트로자이 2단지 하락률 37.5%로 9위였습니다. 
계속해서 하락률 파리 아파트는 남양주시 다산동에 있는 다산 반도유보라 메이플타운 2차입니다. 
2019년식 1261세대

33평 84a타입은 2020년 7월 최고가 11억 3천만 원에 실거래됐지만, 지난달 7억 실거래가 찍히면서 4억 3천만 원이 빠졌습니다. 
위치는 남양주 다산 신도시 지금지구에 있습니다. 
지금 지구는 증건에 비해 아직 교통이 열악하지만 5년 후 얘기는 달라집니다. 
9호선이 하남, 미사를 거쳐 한강을 건너오기 때문입니다.

3기 신도시 왕숙2지구 왕숙 1지구까지 9호선을 연결한다는 국토부 광역교통 대책이 있었고, 21년 9월 예타를 통과한 상태입니다. 
미사와 왕숙, 이지구 사이에 위치한 지금지구가 수혜를 입게 됐는데, 반도 메이플 리차도 당연히 포함됩니다. 
네이버 부동산에 나와 있는 최저가 매물은 33평이 7억 3천 붙어 있지만, 이 아파트는 20평대 자체가 없었습니다.

지금 지구를 통틀어 유일한 20평대는 다산 신도시 자연앤 프로지호가 있고 24평 매물은 최저 6억 3천 붙어 있었습니다. 
반도유보라 메이플타운 2차 하락률 38%로 8위였습니다. 
다음 7위는 구리시 갈매동에 있는 갈매역 아이파크입니다. 
2018년식 1196세대 최고가는 2021년 10월 9억 9천500만 원. 
최근 실거래는 지난달 나온 6억

하락한 금액은 3억 9,500만 원입니다. 
보통 구리시 하면 노후된 수택동이나 인창동을 떠올리지만 이 아파트는 경춘선 갈매 역세권 신규 택지지구에 있는 신축 아파트입니다. 
보시는 것처럼 깔끔한 신도시 주거 환경을 갖추고 있습니다. 
갈매역 중심상권 이용이 편리합니다. 주변 학교는 산마루초 갈매중이 있습니다.

네이버 부동산에 나와 있는 33평 84 타입 최저가 매물은 7억 2천만 원. 
여기도 20평대가 없어서 주변을 찾아봤습니다. 
가까운 20평대로 갈매더샵 나인힐스 28평이 6억 4천 붙어 있었습니다. 
갈매역 아이파크 하락률 39%로 7위였습니다. 
다음 6위입니다. 김포시 운양동에 있는 한강신도시 2차 케이씨씨 스위첸입니다. 
2018년식 1296세대

이 아파트 34평 84a타입 최고가는 2021년 10월에 나온 7억 7천만 원입니다. 
최근 실거래는 지난 6월에 나온 4억 6천만 원 하락한 금액은 3억 1천만 원입니다. 
앞에서 설명드린 김포 한강 신도시이지만 골드라인이 가깝지 않습니다. 
단지 주변에 모담공원 운양초가 있습니다.

네이버 부동산에 나와 있는 34평 84a타입 최저가 매물은 4억 6천만 원. 
주변에 가장 가까운 20평대로 한강 신도시 프로지오 24평이 3억 6천 부터 있었습니다. 
한강 신도시 2차 kcc 스위첸이 하락률 40%로 6위였습니다. 
하락률 5위 아파트는 오산시 부산동에 있는 오산 센트럴 프로지오입니다. 
2018년식 920세대

이 아파트 34평 84a타입은 2021년 10월 최고가 6억 5천500만 원까지 실거래됐습니다. 
지난 6월 3억 8천300만 원 실거래가 찍히면서 하락 금액은 2억 7천200만 원입니다. 
모산 부산동은 동탄 2신도시와 지리적으로 가깝습니다. 
훗날 동탄역과 오산역을 잇는 동탄 트램 114, 115 역도 예정돼 있습니다. 
하지만 지금은 자가용이 꼭 있어야 할 것 같네요.

주변 학교는 운천초, 운천중, 운천고가 있습니다. 
네이버 부동산에 나와 있는 34평 최저가 매물은 4억 5천만 원부터 가장 가까운 20평 때는 2017년식 오산 시티자이 25평이 3억 5천 붙어 있었습니다. 
한편 동탄이는 웬만한 20평대가 56억 대 시세를 형성 중입니다. 
오산 센트럴 푸르지오가 하락률 41% 5위였습니다.

계속해서 4위입니다. 시흥시 15 신도시에 있는 시흥 15시2 호반써밋 플레이스 주상복합 아파트입니다. 
2019년식 905세대 이 아파트 35평 84 에이타입은 2021년 9월 최고가 10억까지 실거래 됐습니다. 
그리고 지난 6월 5억 9천만 원 실거래가 찍히면서 하락한 금액은 4억 1천만 원입니다. 
살기 쾌적한 걸로 소문난 시흥 15 신도시 생명공원을 마주 보는 위치입니다.

군자대교를 건너면 인천 송도입니다. 단지 주변이 중심 상권이라 편의성도 갖췄습니다. 
하지만 수도권 집값에 있어서 빼놓을 수 없는 요소 교통이 참 아쉽습니다. 
다행인 점은 오이도역으로 연결될 경전철이 예정돼 있습니다. 
학교는 10곳 초중고가 있습니다. 네이버 부동산에 나와 있는 35평 84a타입 최저가 매물은 5억 8천만 원부터

가장 가까운 20평대 매물은 105 sk 뷰 25평이 4억 5천만 원 붙어 있었습니다. 
15시 2 호반 써미 플레이스가 하락률 41%로 4위였습니다. 
계속해서 하락률 3위입니다. 화성시 봉담읍 봉담 센트럴 푸르지오 아파트입니다. 
2017년식 1265세대

34평 84b타입은 2021년 8월 최고가 6억 4,700만 원 실거래가 있었습니다. 
그리고 지난달 3억 7,800만 원 실거래가 찍히면서 2억 6,900만 원이 빠졌습니다. 
동담지구는 화성시의 많은 택지지구들 중 하나입니다. 
동탄과는 구별됩니다. 오히려 서수원 생활권에 더 가깝습니다. 
수원대학교도 여기 있었네요.

네이버 부동산에 나와 있는 34평 최저가 매물은 4억 2천500부터 24평은 3억 5천 붙어 있습니다. 
오늘 하락률 순위가 30평대 위주라 그런지 20평대 매물과 비교하면 더 싸게 느껴집니다. 
여기는 특히 더 싼 것 같습니다. 봉담 센트럴 푸르지오가 하락률 41.5%로 3위였습니다. 
계속해서 2위는 평택으로 갑니다.

지제 역세권 택지지구에 있는 지제이더샵 센트럴 파크 텀블록입니다. 
2019년식 1280세대 33평 84 타입은 2021년 11월 최고가 7억 700을 찍었었지만 지난 6월 4억 1천만 원에 실거래가 나오면서 하락 금액은 2억 9천700만 원 거의 3억이 빠졌습니다. 
평택은 고덕국제신도시, 지제역세권 택지지구, 평택 구도심으로 나뉘는데 이 중 지제역 쪽에 있습니다.

지제역 자체가 교통 호재가 좀 있는 데다 삼성전자 평택 캠퍼스, 브렌시티 개발 같은 호재들을 끼고 크게 상승했던 가격을 많이 반납한 모양입니다. 
현재 나와 있는 33평 83 에이타입 최저가 매물은 5억 2천만 원 24평은 3억 7천만 원부터 있었습니다. 
지제더샵 센트럴파크 3블록이 하락률 42% 2위였습니다. 
드디어 1위입니다.

그 전에 이번 달 업로드 된 퍼펙트 서처 멤버십 영상을 안내해 드립니다. 
아파트 서처에서는 시세 변화, 최근 부동산 동향, 이슈를 주제로 한 지역 전반을 조사해서 여러분께 도움이 될 만한 여러 기준을 제시합니다. 
퍼펙트 서처는 여기서 더 깊이 들어가 철저히 수익 관점에서 저평가된 특정 단지를 제안합니다. 
이번에 업로드된 영상 주제입니다. 다음 기회를 놓치고 싶지 않은 분들이라면 커피 한 잔 가격으로

스펙트서츠 영상을 확인하세요. 고정 댓글 링크를 눌러 가입하실 수 있습니다. 
이어서 수도권 30평대 하락률 1위 아파트입니다. 
경기 의왕시 학의동에 있는 의왕백운 해링턴 플레이스 1단지입니다. 
2019년식 958세대 34평 84 에이타입은 2021년 9월 최고가 12억 8천500만 원 실거래가 있었습니다. 
그리고 지난달 7억 실거래가 찍히면서 무려 5억 8천500만 원이 빠졌습니다.

이 아파트는 의왕시 도심이 아닌 바라산 휴양림과 백운노스 사이에 조성된 백운지식문화밸리라 불리는 도시개발 구역에 있습니다. 
지리적으로는 인덕원, 내손동 청계지구가 가까워 시세가 비싼 편이었습니다. 
그런데 솔직히 여기는 제가 가본 적이 없어서 어떨지 궁금하긴 합니다. 
꼭 임장해서 설명드리겠습니다.

네이버 부동산에 나와 있는 33평 최저가 매물은 7억 3천부터 20평대는 바로 옆 대군 밸리 메이크 폴에 24평이 6억 5천 붙어 있었습니다. 
이왕 배운 헤링턴 플레이스 1단지가 하락률 45%로 1위를 차지했습니다. 
지금까지 국토부 실거래가 최신 자료를 가지고 수도권에서 하락률이 컸던 10개 단지를 살펴봤습니다.